35 minutter til Oslo S: dette koster næringslokaler til leie i Drammen

35 minutter. Så lang tid tar toget fra Drammen til Oslo S, og det tallet er grunnen til at byen har gått fra å være et alternativ for de prisbevisste — til å bli et førstevalg for mange.

Elvebredden er ryddet opp, sentrum er blitt tettere, og nye kontorbygg har kommet til. Resten av regnestykket handler om hvor i byen du havner.

Brakerøya har tatt det nye kontormarkedet

Brakerøya er blitt byens mest moderne kontorområde, med nybygg og god togforbindelse. Her ligger de nyere og mer prestisjetunge lokalene, og det er her leienivået ligger høyest.

Sentrum, Lier og Eiker dekker resten

Sentrum rundt Bragernes og Strømsø gir by, gangavstand til handel og service, og alt fra eldre bygårder til oppussede kontorer. Spennet i standard er stort innenfor noen kvartaler — se flere lokaler før du bestemmer deg.

Lier i øst er logistikk- og industriknutepunktet, med lager- og kombinasjonsbygg og kort vei til E18 og E134. Øvre og Nedre Eiker gir de rimeligste alternativene for virksomheter som prioriterer plass og pris fremfor sentrumsadresse.

Gullaug Fjordby kan endre bildet

Det planlagte Gullaug Fjordby legger opp til mellom 150 000 og 200 000 kvadratmeter nye næringslokaler i årene som kommer. Det sier noe om hvor mye tro markedet har på Drammen — og noe om at tilbudssiden kan se annerledes ut når du skal reforhandle.

Hva du betaler sentralt i Drammen

Lokal næringsmegling har pekt på at kontor med god standard sentralt i Drammen ligger i størrelsesorden 2 000 kr/m²/år eller mer, mens eldre lokaler ligger lavere. Lier og Eiker i randsonen er rimeligere, og det er der de fleste lager- og logistikkbyggene ligger.

Retningen er tydelig: leienivåene har steget de siste årene i takt med at byen er blitt mer attraktiv. Felleskostnader og adkomst påvirker totalkostnaden like mye som selve leien, så be om begge tallene samtidig.

Handel, håndverk og Oslo-flyttere

Et bredt næringsliv — handel, offentlig sektor, håndverk og tjenesteytende bedrifter — pluss et voksende innslag av virksomheter som flytter ut av Oslo for lavere kostnad. Logistikk og lett industri har lange tradisjoner i Lier-korridoren.

Spørsmålene som avgjør valget

• Hvor mange av de ansatte tar toget? Gangavstand fra stasjonen er et rekrutterings- og pendlerargument, og det er verdt et påslag.
• Trenger du kundetrafikk eller rampe? Vil du ha by og besøk, velg sentrum eller Brakerøya. Trenger du plass, høyde og rampe, se mot Lier og Eiker, der du får mer for pengene.
• Hva koster randsonen i transport? Lavere kvadratmeterpris kan spises opp av kjøring og dårligere kollektivdekning for de ansatte.

I et stigende marked koster tomme måneder mer

Prisene har gått opp, og da er hver måned lokalet står tomt, dyrere enn den var for et par år siden — tapt leie følger markedet oppover. Et lokale som ikke kommer tydelig frem i søket, taper den leien hver måned.

Vis planløsning og standard skikkelig. Det er gratis å legge ut lokalet på Fløy, og annonsen ligger ute til lokalet er utleid.

Drammen selger ikke på adressen alene, den selger på de 35 minuttene. Skriv reisetiden inn i annonsen, for det er den første leietakeren sjekker.

Du kan søke blant kontorer til leie i Drammen, lager til leie i Drammen og butikklokaler til leie i Drammen gratis, uten innlogging.

👉 Legg ut næringslokalet ditt gratis på fløy.no — så blir lokalet synlig for bedriftene som er på vei ut av Oslo.